¿Cómo planificamos el trabajo?

ENTREVISTA PERSONALIZADA

En la primera entrevista que mantengo con cada cliente (empresas o particulares), recabo la información necesaria para valorar su viabilidad y orientar la búsqueda de forma personalizada.

FIRMA DEL PRESUPUESTO  Y CONTRATO

Basándome en toda esta información, hago un presupuesto y redacto un borrador de contrato donde se explican todos los servicios y honorarios.

BÚSQUEDA DEL BIEN

Hacemos una elección exhaustiva de todos los inmuebles potenciales y nos quedamos únicamente con los bienes que consideramos más atractivos y que más convengan al cliente para organizar y guiar las visitas con éxito.

  • Una propiedad para invertir o vivir.
  • Una vivienda de uso soltero o familiar.
  • Un entorno con diversos servicios :
    • De centros educativos, sanitarios, comerciales.
    • Instalaciones deportivas.
    • Jardines, parques…
    • Transporte público.
    • Zonas de ocio (cines por ej).
  • La superficie deseada en metros cuadrados útiles.
  • El número de habitaciones, baños, terrazas, plazas de garaje, trasteros, zonas comunes.
  • Las características del edificio.
  • El precio máximo que podrá pagar al cliente.

Hacemos una elección exhaustiva de todos los inmuebles potenciales y elegimos únicamente los que consideramos más atractivos y convenientes para el cliente, con el propósito de guiar y organizar las visitas con éxito.

En esta búsqueda estudiamos los detalles jurídicos y urbanísticos para valorar si el inmueble se encuentra en situación apta para la compra, y vemos si el precio que pide el vendedor se ajusta a la realidad del mercado.

En caso de ser una comunidad de propietarios, pedimos un acta para informarnos de los gastos de portero, luz, calefacción central, futuros gastos previstos de obras.

Realizamos un estudio del inmueble con el propósito de evitar ‘PROBLEMAS OCULTOS’ (plagas de insectos, humedades, malos olores, conflictos entre vecinos,…)

Antes de empezar las visitas con el cliente, le entregamos un informe completo con la descripción de las propiedades elegidas, con sus ventajas e inconvenientes.

Ante la aceptación de la compraventa/alquiler,  gestionamos los procesos necesarios para la firma del contrato de arras y toda la documentación y trámites para la escritura de compraventa o contrato de alquiler.

DOCUMENTACIÓN requerida:

  • Nota simple registral de la propiedad con información sobre las posibles cargas de la vivienda (hipoteca, derechos de usufructo, embargos judiciales o administrativos, vivienda en régimen de protección oficial).
  • Certificado de la comunidad de propietarios (para informarnos de que no existen cuotas pendientes de pago o alguna derrama aplazada)
  • Los cuatro últimos pagos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Ventajas y desventajas del inmueble.

Además, para la firma en notaría también conseguiremos:

  • El certificado de eficiencia energética de la vivienda.
  • ITE (Inspección técnica de edificios) en vigor.